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陳銓銘地產專欄: 地產看台:今夏大溫房市真夠熱鬧


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  文/陳銓銘


  大溫房市自從2012年5月的最高點後,銷售量一路下滑,一直到今年5、6月才稍有起色,但才進入夏天,房市卻如天氣般炙熱,7月銷量較去年同期上升四成,8月更上升五成,是什麼原因造成房市大熱呢?

  1. 預期房貸利率即將提高:在央行一路心戰喊話祭出各種方案後,皇家銀行終於提高房貸利率,民眾誤認為低房貸利率即將結束,不趁此機會入市享受低利率殊為可惜,因此大舉進場。由於房貸優惠利率一般可鎖定90天,因此在三個月內必須買到房屋並完成手續,這可能是7、8月房市大賣的主因。

  2. 房價調整:經過大半年的市場萎縮,大溫房價均有所調降,部分地區如列治文、溫西降價一成不在少數。雖然某些市場分析師預測大溫房市泡沫化,會將房價下推25%,但由於房貸利率仍低,大部分買家不希望再錯過低點買屋的好時機,紛紛入市,也是夏天房市走俏的要因。

  3. 租屋市場緊俏:大溫租屋市場空屋率一直僅有1%至2%,再加上大批學生擠破頭租房子,推高了租金,在嬰兒潮的富裕父母協助下,寧可選擇買屋,因此占大溫房市三分之一的首次購屋族,再次扮演拉抬房市的先鋒部隊。
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    共有 1 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論1 游客 [音.昔.始.仁] 2013-09-12 15:51
    漲必跌。
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